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 <title>Programa de Actualizaci&oacute;n en Derechos Reales - Posgrado | Facultad de Derecho - Universidad de Buenos Aires</title></head>
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   <h1> Programa de Actualizaci&oacute;n en Derechos Reales</h1>
   <h2>Plan de Estudios y contenido m&iacute;nimos de los cursos</h2>
   <p><strong>     DERECHO  PATRIMONIAL Y DERECHO REAL</strong><br />
     Derecho de propiedad. Evoluci&oacute;n. Transformaciones. Contenido.<br />
    Elementos de los derechos reales. La cosa, bienes  y las universalidades. La posesi&oacute;n Concepto. Elementos. Naturaleza jur&iacute;dica. Funciones. Presunciones. La tenencia. Clasificaci&oacute;n de la posesi&oacute;n. El poseedor con boleto de compraventa. </p>
   <p><strong>LA TRANSMISION INMOBILIARIA DEL DOMINIO</strong><br />
     T&iacute;tulo. Modo. Publicidad Registral en inmuebles. <br />
     Teor&iacute;a General del Acto Jur&iacute;dico y su proyecci&oacute;n sobre los conceptos de titulo, modo y registraci&oacute;n. An&aacute;lisis  de casos de t&iacute;tulos de adquisici&oacute;n dominial. Juicio por escrituraci&oacute;n. Adquisiciones forzosas en ejecuciones hipotecarias y en las quiebras. <br />
     Nulidades e ineficacia del negocio causal. Invalidez del documento. <br />
     Sustituci&oacute;n il&iacute;cita del propietario. Poderes ap&oacute;crifos. T&iacute;tulos falsificados. <br />
    Estudio de t&iacute;tulos. Formas de saneamiento de las ineficacias. Subsanaci&oacute;n del documento. </p>
   <p><strong>REGIMEN JURIDICO DE LAS COSAS MUEBLES</strong><br />
    Muebles registrables y no registrables. Efectos de la posesi&oacute;n. An&aacute;lisis del art. 2412, 2413, 2767 y 2778 del C&oacute;digo Civil. Naturaleza de la adquisici&oacute;n. Acci&oacute;n reivindicatoria. Usucapi&oacute;n. R&eacute;gimen de cosas robas y perdidas. Jurisprudencia</p>
   <p><strong>AUTOMOTORES</strong><br />
     R&eacute;gimen Jur&iacute;dico. Antecedentes y DL 6582/58.<br />
    Efectos de la inscripci&oacute;n registral. Principios registrales. Inscripci&oacute;n inicial. Efectos. T&iacute;tulo modo e inscripci&oacute;n. Conflictos. Despojo del automotor. De la inscripci&oacute;n ileg&iacute;tima. Autos mellizos. T&iacute;tulos nulos o anulables. Prescripci&oacute;n adquisitiva. Jurisprudencia. </p>
   <p><strong>EL BUQUE Y LA AERONAVE  COMO OBJETO DE DERECHOS</strong><br />
     Los motores. Su regulaci&oacute;n jur&iacute;dica. Naturaleza jur&iacute;dica. <br />
     La tradici&oacute;n su necesidad y ausencia. Efectos jur&iacute;dicos 	LA PROPIEDAD EN EL DERECHO DE LA NAVEGACI&Oacute;N.<br />
    Derechos de dominio. Modos de adquisici&oacute;n: Transferencia, prescripci&oacute;n adquisitiva. Construcci&oacute;n. Instrumentaci&oacute;n formalidades. Publicidad.</p>
   <p><strong>RESTRICCIONES Y L&Iacute;MITES AL DOMINIO<br />
  PLANIFICACI&Oacute;N URBANA - AMBIENTAL Y LAS RESTRICCIONES Y L&Iacute;MITES AL DOMINIO</strong><br />
     Planificaci&oacute;n Urbana y el Medio Ambiente. Ley de Tierras. Zonas de Seguridad.<br />
     Desarrollo inmobiliario: Limites frente a zonas protegidas, monumentos hist&oacute;ricos, espacios culturales, patrimonio arquitect&oacute;nico, espacios verdes, etc. Restricciones y l&iacute;mites al dominio en funci&oacute;n del Medio Ambiente Urbano o Rural. Contaminaci&oacute;n visual y auditiva. Contaminaci&oacute;n electromagn&eacute;tica. Antenas de telecomunicaciones. Doctrina y Jurisprudencia. Derecho comparado.<br />
    Proyectos inmobiliarios y r&iacute;os navegables. Camino de sirga.</p>
   <p>     <strong>PAISAJE URBANO Y SU CONSECUENCIA ECON&Oacute;MICA</strong><br />
     Las normas internacionales. La Constituci&oacute;n Nacional. Evaluaci&oacute;n de impacto ambiental. El agua y los factores contaminantes. La contaminaci&oacute;n visual y auditiva. Residuos peligrosos, pat&oacute;genos y domiciliarios. La calidad de vida El paisaje urbano y su consecuencia econ&oacute;mica. </p>
   <p><strong>CONDOMINIO y Comunidades</strong><br />
    Comunidad Hereditaria y sociedad conyugal. Administraci&oacute;n y Disposici&oacute;n. Facultades del  cond&oacute;mino sobre la parte indivisa. Facultades del  comunero sobre los bienes de la comunidad. Extinci&oacute;n. Divisi&oacute;n del condominio.  Partici&oacute;n.  Adjudicaci&oacute;n. Validez y eficacia de los acuerdos provisorios. Pactos de indivisi&oacute;n.</p>
   <p><strong>MEDIANER&Iacute;A</strong><br />
    El condominio con indivisi&oacute;n forzosa. Medianer&iacute;a. Clasificaci&oacute;n de los muros y paredes. Criterio f&iacute;sico y jur&iacute;dico. El cerramiento forzoso. Derecho del convecino que construye primero, y naturaleza jur&iacute;dica   de la pared encaballada. El derecho de adquirir la medianer&iacute;a. Titulares del derecho. T&iacute;tulo suficiente e inscripci&oacute;n. Diversos modos de adquisici&oacute;n: enajenaci&oacute;n, presunciones legales, abandono, readquisici&oacute;n, usucapi&oacute;n, compensaci&oacute;n por reconstrucci&oacute;n, primera construcci&oacute;n simult&aacute;nea del muro divisorio por ambos linderos, y por destino de padre de familia. Prueba de la medianer&iacute;a. Liquidaci&oacute;n de medianer&iacute;a. Derechos, obligaciones y cargas de la medianer&iacute;a. Juicio de cobro de la medianer&iacute;a. Legitimaci&oacute;n activa y pasiva. Prescripci&oacute;n liberatoria de la acci&oacute;n </p>
   <p><strong>USUFRUCTO</strong><br />
    Constituci&oacute;n. Modalidades. Usufructo de parte indivisa y parte material.  Usufructo y constituci&oacute;n de hipoteca. Constituci&oacute;n y reserva del usufructo. Negocios de familia. An&aacute;lisis del art&iacute;culo 3604. Derechos y obligaciones del usufructurario y del nudo propietario. Embargo. Cautelares con respecto al usufructo y a la nuda propiedad. Extinci&oacute;n. Causales. An&aacute;lisis de casos. </p>
   <p><strong>SERVIDUMBRES</strong><br />
    Concepto. Clasificaci&oacute;n. Servidumbres civiles en particular. Utilizaci&oacute;n. Reales. Personales.  Como se establecen y se adquieren. Sujetos y Modalidades. Derechos y Obligaciones.  Extinci&oacute;n. </p>
   <p><strong>SUPERFICIE FORESTAL. Ley 25.509 </strong><br />
    Antecedentes hist&oacute;ricos. El derecho de superficie en el C&oacute;digo Civil de V&eacute;lez S&aacute;rsfield. Los Proyectos de Reforma. La superficie en el derecho comparado. La Ley 25.509. Creaci&oacute;n de un nuevo derecho real. Definici&oacute;n. Denominaci&oacute;n. Ubicaci&oacute;n en la enumeraci&oacute;n del Art.2503 del C&oacute;digo Civil y en la clasificaci&oacute;n de los derechos reales. Subsistencia de la prohibici&oacute;n de la superficie edilicia.. La finalidad del derecho. Alcances de la remisi&oacute;n a la Ley 25.080. Fuente. El contrato. Publicidad. Sujetos: propietario del suelo y superficiario.  Objeto del derecho real. Duraci&oacute;n. Plazo m&aacute;ximo. Renovaci&oacute;n del plazo. Derechos y obligaciones del superficiario. Derechos y obligaciones del propietario del suelo. La superficie forestal y los derechos reales de garant&iacute;a. Trasmisibilidad del derecho de superficie. Extinci&oacute;n. Indemnizaci&oacute;n. </p>
   <p><strong>PROPIEDAD IND&Iacute;GENA</strong></p>
   <p><strong>CLUBES DE CAMPO. BARRIOS CERRADOS</strong><br />
    Parcelamiento. Cerramiento. R&eacute;gimen legal. Diferencias entre las distintas urbanizaciones. Problem&aacute;tica en el encuadre. Propiedad horizontal. Incorporaci&oacute;n de las unidades construidas. Derechos y deberes de los integrantes de una urbanizaci&oacute;n. Admisi&oacute;n. Vinculaci&oacute;n del inmueble con el t&iacute;tulo valor. Expensas comunes. Facultad de exclusi&oacute;n. Deudas de los Clubes de Campo y Barrios Cerrados. &iquest;Sobre que bienes pueden hacerse efectivas? An&aacute;lisis  de los estatutos y reglamentos.</p>
   <p>     <strong>PARQUES INDUSTRIALES. CEMENTERIOS</strong><br />
     Algunas consideraciones preliminares.  Cementerios p&uacute;blicos y privados. Proyectos. Las normas locales. Parques industriales. Legislaci&oacute;n de la provincia de Buenos Aires.</p>
   <p>     <strong>TIEMPO COMPARTIDO</strong><br />
     Introducci&oacute;n. Antecedentes. Derecho Comparado. Nuevas formas de contrataci&oacute;n en el pa&iacute;s.  Congresos y Jornadas.  Proyecto C&oacute;digo &Uacute;nico Civil.  Intercambio vacacional. R&eacute;gimen jur&iacute;dico del  Sistema Tur&iacute;stico de Tiempo Compartido. La nueva ley 26356. An&aacute;lisis del articulado.   Constituci&oacute;n del STTC. Afectaci&oacute;n. Escritura de afectaci&oacute;n. Modificaci&oacute;n de la escritura. Registraci&oacute;n. Responsabilidad.  Registro de prestadores. Administraci&oacute;n. Gastos de administraci&oacute;n  Cobro Ejecutivo. Contrato de TC. Comercializaci&oacute;n. Sanciones </p>
   <p><strong>PROTECCION DEL PATRIMONIO FAMILIAR. BIEN DE FAMILIA</strong><br />
    El bien de familia: concepto y or&iacute;genes. Antecedentes hist&oacute;ricos. Antecedentes legislativos. Naturaleza jur&iacute;dica del bien de familia: distintas concepciones: A) Condominio familiar. B) Unidad econ&oacute;mica familiar. C) Fundaci&oacute;n. D) Restricciones y l&iacute;mites del dominio. E) El dominio imperfecto. Nuestra opini&oacute;n y concepto y definici&oacute;n del bien de familia. An&aacute;lisis de la ley 14.394. Antecedentes internacionales y nacionales. Concepto de bien de familia (art. 34). Estudio de los siguientes elementos: A) El inmueble. B) El constituyente. C) Los beneficiarios. Efectos del bien de familia: A) Indisponibilidad relativa. (art. 37). B) Inejecutabilidad e inembargabilidad. C) Excepci&oacute;n del pago de impuesto a la transmisi&oacute;n gratuita de bienes y limitaci&oacute;n de la escala arancelaria de los honorarios de los abogados (art. 40). Modo de afectar un inmueble al r&eacute;gimen de bien de familia: A) Actos entre vivos (art. 42). Efectos constitutivos de la afectaci&oacute;n. B) Prescripci&oacute;n adquisitiva. C) Actos de &uacute;ltima  voluntad. Desafectaci&oacute;n: A) Por voluntad del constituyente. B) A solicitud de la mayor&iacute;a de los herederos testamentarios. C) A solicitud de la mayor&iacute;a de los cond&oacute;minos. D) De oficio o a instancia de terceros. E) por fallecimiento de todos los beneficiarios. Subsistencia del bien de familia, despu&eacute;s del fallecimiento de los titulares. Jurisprudencia. Casos especiales: A) Herederos leg&iacute;timos y beneficiarios a la vez. B) Venta de partes indivisas entre los que forman parte del n&uacute;cleo familiar.   C) Efectos del divorcio sobre el bien de familia. An&aacute;lisis y comentario de abundante jurisprudencia.</p>
   <p>     <strong>DERECHO DE HABITACI&Oacute;N DEL C&Oacute;NYUGE SUPERSTITE</strong><br />
     <strong>PROPIEDAD HORIZONTAL</strong><br />
  Objeto de derecho. Consorcio de copropietarios.  Personalidad. Patrimonio; fondo de reserva; posibilidad de que adquiera bienes para s&iacute;; mayor&iacute;as requeridas.  Responsabilidad del consorcio y de los consorcistas. Obras nuevas. Obras nuevas, innovaciones y mejoras. Distintos casos. Mayor&iacute;as. Derechos de las minor&iacute;as. Obras nuevas antirreglamentarias: sanciones, legitimaci&oacute;n activa para solicitar su aplicaci&oacute;n, procedimiento, Sobreelevaci&oacute;n: titular del derecho a sobreelevar, reserva de sobreelevar formulada por el predisponente del Reglamento, naturaleza del derecho de sobreelevaci&oacute;n, cesi&oacute;n del derecho a sobreelevar, incorporaci&oacute;n  de las nuevas unidades.<br />
  Responsabilidad de los consorcistas. Expensas comunes. Concepto. Distintas clases. Expensas necesarias y urgentes: reembolso. Proporci&oacute;n en que cada copropietario contribuye a su pago. Previsiones del Reglamento de Copropiedad: modificaci&oacute;n, mayor&iacute;as. Ventajas de las que gozan las expensas: procedimiento para su cobro, intereses, imposibilidad del abandono, afectaci&oacute;n de la cosa al pago, privilegio.. La subasta judicial y la deuda por expensas comunes.<br />
  Responsabilidad del consorcio: contractual y extracontractual:. Bienes sobre los que se hace efectivas las deudas del consorcio. Sentencias contra el consorcio. Repercusi&oacute;n sobre el patrimonio de los consorcistas. Distintos supuestos de responsabilidad.</p>
   <p><strong>DERECHOS  DE GARANT&Iacute;A LA MORTGAGE. LA PRENDA</strong><br />
     La prenda en el C&oacute;digo Civil y en el C&oacute;digo de Comercio. Evoluci&oacute;n de la prenda. Prenda con y sin desplazamiento. El objeto de los derechos reales y en particular de los derechos reales de garant&iacute;a. Prenda sobre cosas. Los bienes como objeto de los derechos reales. Prenda de acciones: los Arts. 218 y 219 de la Ley de Sociedades Comerciales. Fuentes. An&aacute;lisis. Doctrina y jurisprudencia. Prenda de acciones y de dividendos. Contenido Derechos del acreedor prendario. Derechos del socio. Gravitaci&oacute;n de la prenda frente al aumento o disminuci&oacute;n de capital, suscripci&oacute;n de acciones, derecho de preferencia y transferencia de paquetes accionarios. Derecho y jurisprudencia comparados. Prenda de cr&eacute;ditos y dem&aacute;s papeles de comercio: cauci&oacute;n de t&iacute;tulos en serie. Prenda y cesi&oacute;n de derechos. <br />
    Derechos del acreedor.  Derechos del deudor cedido. An&aacute;lisis de la doctrina y jurisprudencia nacional y extranjera. Otros derechos como objeto de prenda. Derechos Intelectuales. Patentes de invenci&oacute;n. Marcas de f&aacute;brica y modelos industriales. Conocimientos de embarque. La ejecuci&oacute;n de la prenda: ejecuci&oacute;n judicial y extrajudicial de la prenda de cosas y derechos. Legislaci&oacute;n civil y comercial. Ejecuci&oacute;n individual y colectiva. El concurso y la quiebra. El privilegio del acreedor prendario. Extensi&oacute;n. Jurisprudencia. Cuestiones de competencia. Contratos internacionales. Jurisprudencia. La ejecuci&oacute;n prendaria en los c&oacute;digos procesales. Requisitos. Forma. Jurisprudencia.</p>
   <p>     <strong>HIPOTECA</strong><br />
     Concepto.  Caracteres. La especialidad en la hipoteca: evoluci&oacute;n. Hipoteca en garant&iacute;a de cr&eacute;ditos eventuales, saldos de cuenta corriente mercantil. Hipoteca abierta.  Comparaci&oacute;n entre la hipoteca y otras garant&iacute;as, con especial referencia al fideicomiso de garant&igrave;a.  Rango Hipotecario. El rango de avance. Letras y pagar&eacute;s hipotecarios.<br />
     Hipoteca del buque, artefacto naval o en construcci&oacute;n. Aeronave <br />
     Hipoteca de parte indivisa <br />
     Formalidades. Tr&aacute;mites pre y pos escriturarios. Publicidad </p>
   <p><strong>FIDEICOMISO</strong><br />
    R&eacute;gimen de la ley 24.441 y sus disposiciones reglamentarias. Estructura del contrato. Participantes del contrato. El Fiduciante. Derechos y obligaciones. El Fiduciario. Derechos, facultades y obligaciones. Cesaci&oacute;n. Sustituci&oacute;n. Responsabilidad. El beneficiario y el Fideicomisario. Su identificaci&oacute;n. Diferencias. Objeto y efectos del contrato de fideicomiso. Constituci&oacute;n de un patrimonio especial. La propiedad fiduciaria. Limitaci&oacute;n de responsabilidad. Causas de extinci&oacute;n. Cumplimiento de la condici&oacute;n o plazo. Insuficiencia patrimonial. Revocaci&oacute;n del fiduciante. Acuerdo entre fiduciante y beneficiario. Otras causas pasibles de ser inclu&iacute;das en el contrato. Efectos de la extinci&oacute;n Fideicomiso testamentario. Objeto. Facultades y obligaciones del fiduciario en la ejecuci&oacute;n del fideicomiso. Rol del fiduciario. Sustituci&oacute;n de fiduciario. Consideraciones especiales en la negociaci&oacute;n del contrato de fideicomiso. Patrimonio separado. Situaci&oacute;n de los adquirentes de los bienes fideicomitidos. Cuestiones registrales. Fideicomiso de Administraci&oacute;n. Derechos y obligaciones del administrador y del fiduciario. Rendici&oacute;n de cuentas. </p>
   <p><strong>FIDEICOMISO EN GARANT&Iacute;A</strong><br />
    Contrato de fideicomiso. Derecho real de dominio fiduciario. Diferentes tipos de garant&iacute;a. Inmuebles, muebles, acciones, t&iacute;tulos de cr&eacute;dito. Fideicomiso como mecanismo para la materializaci&oacute;n de emprendimientos inmobiliarios.- Facultades del due&ntilde;o fiduciario. Situaci&oacute;n jur&iacute;dica del fideicomisario y del beneficiario. Derechos de terceros. Ventajas sobre la hipoteca.</p>
   <p>     <strong>LEASE BACK</strong><br />
    Concepto y finalidad del lease &ndash; back. Origen hist&oacute;rico. Sujetos y roles. El lease &ndash;back y la ley 24.441. El lease back en la ley 25.248: noci&oacute;n legal; autonom&iacute;a; objeto; sujetos; canon y precio de ejercicio de la opci&oacute;n; contrato, forma y publicidad; responsabilidad civil objetiva del dador; securitizaci&oacute;n; evicci&oacute;n y vicios redhibitorios; quid de la reipersecusi&oacute;n mobiliaria; cobro del canon y recupero del bien dado en leasing por parte del dador.</p>
   <p><strong>EJECUCIONES DE LAS HIPOTECAS</strong><br />
     Procedimiento de ejecuci&oacute;n judicial. Procedimiento especial para la ejecuci&oacute;n de las hipotecas. Ley 24.441. An&aacute;lisis de aspectos controvertidos.  El procedimiento de ejecuci&oacute;n de las hipotecas. Emergencia. An&aacute;lisis de la Jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia de la Naci&oacute;n y de los tribunales inferiores.<br />
     Procedimiento extrajudicial. Hipotecas Banco Naci&oacute;n y Provincia</p>
   <p><strong>PRIVILEGIOS. Derecho de retenci&oacute;n</strong><br />
     Concepto. Caracteres. Clasificaci&oacute;n. Asiento <br />
     TRatamiento. Legislaci&oacute;n civil y concursal.<br />
     Privilegios sobre  buques, artefactos navales o aeronaves <br />
     Derecho laboral. Navegaci&oacute;n <br />
     Concurso especial de acreedores privilegiados <br />
     Extinci&oacute;n de los privilegios <br />
     <br />
     <strong>ACCIONES POSESORIAS Y REALES</strong><br />
    Nociones previas. Metodolog&iacute;a del C&oacute;digo Civil. &Aacute;mbito de aplicaci&oacute;n. Objeto. Legitimados activos y pasivos. Cuestiones procesales. Petitorio y Posesorio. Casos especiales. Alcance.</p>
   <p><strong>USUCAPI&Oacute;N</strong><br />
     Concepto. Elemento. Tiempo. Sujetos. Legitimaci&oacute;n activa y pasiva. <br />
    Juicio. Prueba. Ley 24573. Prescripci&oacute;n Breve. </p>
   <p><strong>REGISTRO INMOBILIARIO</strong><br />
    La registraci&oacute;n de los derechos reales sobre inmuebles como forma de oponibilidad a los terceros. Concepto de tercero. Publicidad registal, posesoria y cartular. Derecho comparado. Documentos registrables. Calificaci&oacute;n registral. Especialidad. Folio real y electr&oacute;nico. Prioridad registral. Prioridad directa, reserva de prioridad indirecta. Rango- Negocios.   Asientos registrales. Registraciones Especiales. Registro de anotaciones personales. Inhibiciones. Cesi&oacute;n de derechos hereditarios. Declaratorias de herederos. Inexactitudes registrales. Supuestos.  Formas de subsanaci&oacute;n.  An&aacute;lisis de casos Invalidez del t&iacute;tulo, nulidad de asiento, falsificaci&oacute;n del asiento. Inscripciones definitivas, provisionales y condicionales. Recursos  de reconsideraci&oacute;n, recalificaci&oacute;n. Apelaci&oacute;n. Procedimientos. Plazos.</p>
   <p> <br />
   </p>
   <h3><strong>Metodolog&iacute;a</strong></h3>
   <p class="tabulado">Los cursos se dictan complementando la exposici&oacute;n te&oacute;rica con el planteo de casos pr&aacute;cticos y con la activa participaci&oacute;n de los cursantes. <br />
     Se desarrollar&aacute; fraccionado en m&oacute;dulos a cargo de distintos profesores. <br />
     Se exige asistencia y la presentaci&oacute;n de un trabajo final en cada m&oacute;dulo.</p>
   <p>&nbsp;</p>
   <h3><strong>Examen final</strong></h3>
   <p class="tabulado"> Presentaci&oacute;n de una tesina sobre el tema del &aacute;rea admitido previamente por el Director de la actualizaci&oacute;n.</p>
   <p>&nbsp;</p>
   <p>&nbsp;</p>
   <p>&nbsp;</p>
   <p></p>
   <h3>&nbsp;</h3>
  </div>
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</div>
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